2025 一建管理第一章第 4 节：建设工程建设项目策划

  在一级建造师《建设工程建设项目管理》的知识架构里，第一章第 4 节 “建设工程建设项目策划” 起着穿针引线的关键作用，虽分值占比通常在 2 - 3 分，但却是连接项目决策与实施的重要纽带，对项目的顺利推进有着深远影响。下面，我们将从知识框架、真题解析和备考建议这三个关键维度，深入探究这一章节内容。

  建设工程建设项目策划指的是通过一定的调查研究和收集资料，在充分占有信息的基础上，针对项目的决策和实施，或决策和实施中的某个问题，进行组织、管理、经济和技术等方面的科学分析和论证。其目的是为项目建设的决策和实施增值。例如，在一个商业综合体项目策划中，需要对项目所处地段的商业经济价值、周边花钱的那群人的需求、建筑规划设计风格与商业业态的匹配度等多方面做多元化的分析论证，从而为项目的成功落地奠定基础。

  ：涵盖自然环境、宏观经济环境、政策环境、市场环境等。比如，在筹备一个旅游度假区项目时，需调研当地的天气特征情况、旅游资源分布、国家及地方旅游产业政策，以及旅游市场的需求趋势等，以此作为项目决策的重要依据。

  ：明确项目的性质、用途、规模等定义内容，并对项目的投资目标、进度目标、质量目标等进行详细论证。例如，对于一个住宅项目，要确定是普通商品房、改善型住房还是高端别墅，同时论证不同户型配置下的投资预算、建设周期以及预期达到的建筑质量标准。

  ：涉及项目实施期的组织总体方案、项目编码体系分析等。合理的组织架构能保障项目在实施过程中各部门协同高效运作，而清晰的项目编码体系有助于信息的准确传递和管理。

  ：包括项目实施期管理总体方案、生产运行期设施管理总体方案和生产运行期经营管理总体方案。例如，对于写字楼项目，要提前规划好建成后的物业管理模式、招商运营策略等。

  ：确定项目的合同结构、合同文本等。不同的合同结构会影响项目的风险分配和成本控制，所以在项目决策阶段需谨慎策划。

  ：主要是项目总投资规划和建设成本分析。通过精确的成本测算和投资规划，能确保项目在经济上的可行性。

  ：对项目的技术方案、关键技术分析等进行研究。如在桥梁建设项目中，对桥梁结构及形式、施工工艺等关键技术的选择和论证。

  ：在项目决策阶段调查的基础上，进一步细化和更新，关注项目实施过程中的实时环境变化。例如，施工期间当地劳动力市场的价格波动、建筑材料供应渠道的稳定性等。

  ：随着项目的推进，根据真实的情况对项目目标做调整和细化论证。比如，在项目实施过程中，发现原有的进度目标因不可抗力因素没办法实现，就要重新评估并调整进度计划。

  ：包括项目实施各阶段的工作流程、任务分工和管理职能分工等。明确的流程和分工能提高项目执行效率。

  ：制定项目实施各阶段的管理方案，如风险管理计划、沟通管理计划等。有效的风险管理能降低项目实施过程中的不确定性，良好的沟通管理有助于信息在项目团队内部及各参与方之间的顺畅传递。

  ：对项目实施阶段的合同类型、合同条款等进行策划，以适应项目实施过程中的变化。例如，根据项目进度和质量发展要求，选择正真适合的合同计价方式。

  ：编制资金需求计划、融资方案等。确保项目在实施过程中有充足的资金支持。

  ：确定项目实施的技术方案、技术标准等。如在建筑装修项目中，明确装修用到的材料的技术标准和施工工艺。

  ：识别项目实施过程中的风险因素，并制定相应的风险应对策略。例如，针对施工全套工艺流程中的安全风险、市场行情报价波动风险等制定防范措施。

  【解析】项目决策阶段组织策划包括项目实施期的组织总体方案、项目编码体系分析等内容。B 选项项目总投资规划和论证、C 选项编制项目建设成本分析属于经济策划内容。所以本题正确答案为 AD。

  【解析】项目实施阶段策划的主要任务是确定如何组织该项目的开发或建设。A 选项定义项目开发或建设的任务和意义、C 选项确定项目的投资目标、进度目标和质量目标属于项目决策阶段策划的任务；D 选项编制项目建议书和可行性研究报告也是项目决策阶段的工作。所以本题正确答案为 B。

  ：项目决策阶段和实施阶段策划的工作内容既有联系又有区别，考生要仔细区分，通过对比记忆加深对各阶段工作重点的理解。能制作表格，将两个阶段的策划内容做罗列对比，强化记忆。

  ：项目策划的内容较为抽象，结合实际项目案例进行学习能更好地理解其内涵。在日常学习中，多关注各类工程建设项目的策划报道，分析其中涉及的知识点，将理论与实践相结合。

  ：通过做练习题和真题，熟悉考试对这部分内容的考查方式，检验自己对知识点的掌握程度。对于做错的题目，要深入分析原因，查漏补缺，强化薄弱环节。同时，总结答题技巧，提高答题准确率。

  掌握好 “建设工程建设项目策划” 这一章节内容，能帮生更好地理解项目从决策到实施过程中的规划与安排，为应对一建管理科目考试以及实际工程建设项目管理工作打下坚实基础。希望考生们认真备考，在考试中取得理想成绩。

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